武汉中铁梧桐苑交房陷纠纷 200万元买了“无证”商铺

  春节过后,武汉的楼市可谓异常火爆。一边是开发商如火如荼的跟着市场抬价,一边是早前已购入优质地段的业主暗自庆幸房价上涨。不过,虽说如此,可并不是每个楼盘的业主都能如此开心的拿到房屋钥匙。

  近期,中铁梧桐苑的业主们有些烦躁,本以为抢在房价大涨之前能够安心收房,但怎么也没想到等了一年多的房子竟然在最后关头掉了链子,开发商竟然无法向他们展示建委出具的建筑工程竣工备案证。

  3月底,是中铁梧桐苑一期业主收房的日子,吴先生兴致勃勃的从外地赶回武汉。舟车劳顿,只为自己临街商铺的收房事宜。

  吴先生的年纪只有20多岁,以往也没有这方面的购置经验。走进小区,他才发现收房远远没有想象中那么容易,因为开发商证件不全的信息已经传遍了业主群。

  “商铺面积有90平米,当时花200万左右买进的。”听到大家开始谈维权,甚至可能办不下来房产证,吴先生越发感到担心,也意识到事情的严重性。

  由于自己长期不在武汉,外地又有事情要处理,吴先生火急火燎的买了张票离开武汉。现在,他整天为此忧心,只要看到一丝有关小区维权的风吹草动,就十分紧张。

  不仅是吴先生,人在外地的邓先生也是一样,想到收房的事情就闹心。虽然邓先生买的不是商铺,而是住宅,但是52万的全款购房同样令他夜不能寐。

  据邓先生介绍,他是在群里面看见大家在讨论开发商证件不全才知道自己下错了棋。此时,距离他收房已经三天时间了。这套84.5平米的房屋,邓先生原本是打算用来做投资性住宅,“我在外地,收了房就回家了,没时间去找人扯皮。”

  现阶段,人在外地,他们一时半会儿也拿不出方案去应对这件事。从中铁梧桐苑的交通地段和周边配套来看,应该是物有所值。而且,区位房价和规划一直有新的变化,投资上升空间还在持续。

  引发业主不快的焦点集中在梧桐苑的一期。据了解,该小区位于庙山中路以南,民族大道以西,早在2014年1月就已开工,土地用途为城镇住宅和商业,总建筑面积是154583.85平方米,共建房屋1541套,于同年5月正式对外销售。

  市房管局公开信息显示,中国铁建·梧桐苑(一期)住房已基本售罄,仅有一套可售,而非住房有323套可售。

  不少业主反映,3月25日交房时,售楼部提到交物业费一年,维修基金、面积差额才能看房收房,而开发商却无法公开各项费用标准明细及依据。“对方说他们有竣工备案证和面积实测报告,但缴费后却无法提供该项证件。”业主们多方咨询后得知,开发商并没有取得竣工备案证。

  随后,我们登陆武汉城乡建设委员会的官网查询,该小区有中铁十一局集团武汉房地产开发有限公司为建设单位,但是并没有显示竣工验收备案表的相关信息。

  采访中,还有一位业主说,开发商在前两周陆续寄给业主收房通知书,分批次收房,第一批是9-10栋的业主,她和对方约定的时间是3月31日交付。在此期间,业主们都在讨论群关注着收房的情况,相互交流。很多业主不懂,到了地方就按开发商的流程直接交付了。

  “25号当天收房的人很多都没有看到过竣工证,得知这个消息就炸锅了。”这位控诉的业主当时也要求看证件,但是开发商并未能拿出。

  据小区业主们回忆,当时整体是2014年购的房,房价基本上在6500至7100元之间,这也是最终折扣价。而目前,开发商尚未就此事给予明确答复。

  “根据合同,我们的房屋也没有对阳台做防水处理,这已经让大家有了抵触情绪。现在最担心的是开发商因为拿不到竣工验收备案证影响我们办房产证。”

  《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。商品房是否经过验收或者验收是否合格的标志就在于是否取得《建筑工程竣工验收备案表》。

  对于这种情况,武汉市城乡委员会的工作人员证实,该小区确实查询不到竣工验收备案证,“没有证的情况下,只要业主不收房,督促施工方尽快备案,问题就不会很大。”如果开发商始终拖着不去办理,也会面临罚款。